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Monday, March 17, 2014
Beautiful Waterfront Home in Fort Lauderdale
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Wednesday, May 2, 2012
Immobilier Miami - 3 Nouveaux Projet a Miami Beach, Investir a Miami - Analou Manent
Developers propose three new Miami Beach residential projects: report
April 27, 2012 09:45AM
Developers are proposing the construction of three new residential projects in Miami Beach that could mean hundreds of new residential units, according to a report from brokerage and consultancy Condo Vultures. The developers include Related, Crescent Heights and Lionheart Capital, although none has obtained final approval from the government. At least 30 new condo towers have been proposed in South Florida’s coastal regions. Two of the projects will be located in South Beach, while the third, by Lionheart, will be located at the current site of the Miami Heart Institute in Mid Beach, which it purchased in February. — Alexander Britell - The Real Deal
Pour toute information, sur l'achat d'Immobilier a Miami, contactez Analou Manent a Investir a Miami
This Blog is maintained by Analou Manent
Monday, February 20, 2012
The Most Expensive Real Estate in Miami Beach.....
$ 30,000,000.00
Oceanside #7413, Fisher Island
5 Beds / 5 Baths
7,696 sq ft - 720 m2
Fisher Island's Most Exclusive home is now available for sale. the home is being offered fully turnkey inclusive of artwork and sculptures(detailed inventory upon request). 5 themed bedrooms, in balcony jacuzzi & infiniti pool, bar/wine cellar and conference center. video conferencing capabilities with a tandberg 6000 mxp system. All tv's are hd with multipe entertainment sources such as directv and dvd. audio request system through the unit contains over 40,000 songs from over 3,000 artists This property features 5 beds, 5.5 baths with 7696 s.f. of indoor space.
$ 29,500,000.00
40 Star Island Dr.,Miami Beach
7 Beds / 6 Baths
9,854 sq ft - 930 m2
Majestic main residence & 2 guest houses w/ 9,854 SF repose on lot spanning over 2 acres of guard-gated Star Island; home to stars and business moguls. Its opulent old world charm are abundant w/ sublime architectural details in every room. Endowed with Fine wood, marble, stone floors, fireplace, vaulted ceilings & french doors. Picturesque landscape bestowed w/ unheard of 330' of waterfront, dock, gazebo/entertainment area, resort-style pool & fountains. Truly magnificent for the most demanding client. This property features 7 beds, 6 baths with 9854 s.f. of indoor space.
$ 29,000,000.00
Continuum South Tower #3603, Miami Beach
7 Beds - 7.5 Baths
8,229 sq ft - 785 m2
Breathtaking panoramic views of Oceans Horizon through floor to ceiling glass.. throughout. This one of a kind residence has combined 3 units to make this incredible palace in the sky. Exclusive custom lighting, private elevator lobby opens to a fountain. AMX customized security, audio and video network w/ personalized touch panels in each room. State of the Art home theater. A true masterpiece that indulges every desire. This property features 7 beds, 7.5 baths with 8229 s.f. of indoor space.
$ 28,000,000.00
420 Harbor Drive, Key Biscayne
5 Beds / 7.5 Baths
8,751 sq ft - 835 m2
Magnificient Modern House on the beach project to be be built. European style Gourmet kitchen / 2 living rooms and Ultramodern Baths. Breathtaking view of the Atlantic Ocean. This property features 5 beds, 7.5 baths with 8751 s.f. of indoor space.
$ 18,770,000.00
4855 Pinetree Drive, Miami Beach
6 Beds / 6.5 Baths
10,383 sq ft - 985 m2
Unique Mediterranean Mansion, magnificently restored. Gracious roooms provide wonderful gathering & entertainment areas, dramatic living room, fireplaces, open wet bar, pool table. State of the Art media room, Fine Marble and Granite, original Wood ceilings with decorative paintings, outside patio, Mini Golf, separate guest house 2 bed/2 baths. 100 feet of Waterfront with dock/lift. Incredible views. This property features 6 beds, 6.5 baths with 10383 s.f. of indoor space.
$ 17,950,000.00
3114 Bay Road, Miami Beach
7 Beds / 8.5 Baths
8,876 sq ft - 845 m2
New construction, to be completed 2012. Modern two story, most rooms have views of wide bay, sited on prestigious North Bay Road. 1/3 of property is dedicated to the arrival, auto courtyard/parking/garage. A foyer entry, library, great room, double master suites w/magnificent vistas,media/safe room arranged as a sculptural piece extending over arrival area, guest & staff rooms.Cabana, exercise rm, outdoor roof area w/Jacuzzi and more.... This property features 7 beds, 8.5 baths with 8876 s.f. of indoor space.
$ 17,000,000.00
Continuum North Tower #3202/3, Miami Beach
5 Beds / 5.5 Baths
5,329 sq ft - 510 m2
Brand new 5 Bedrooms - 5.5 Baths - 2 Master Suites - and a cabana All included in the most sought after spectacular oceanfront Luxury condominiumn"CONTINUUM ON SOUTH BEACH" North Tower. Sepctacular Flow through views throughout entire unit. Formal Dining Room, Formal Living Room, separate Family Room. 3 Private Parkings Spaces. This property features 5 beds, 5.5 baths with 5329 s.f. of indoor space.
$ 16,990,000.00
40 Palm Avenue, Miami Beach
9 Beds / 13 Baths
19,000 sq ft - 1820 m2
This property features 9 beds, 13.5 baths with 19000 s.f. of indoor space.
Incredible waterfront property.
$ 16,900,000.00
2 Indian Creek Drive, Indian Creek
8 Beds / 8.5 Baths
20,986 sq ft - 2,075 m2
Exclusive 2-Acre Site on private Indian Creek Island, 200' on wide bay where you can enjoy complete privacy, fully secured world class golf club community protected by its own dedicated police force/boat patrol. Stunning residences surrounding the championship golf course, a prestigious location! Near famous Bal Harbour shops, beaches, Lincoln Road, SoBeach & all Miami Beach amenities. Fabulous daily sunsets! This property features 8 beds, 8.5 baths with 20986 s.f. (1,949.7 m²) of indoor space.
$ 16,500,000.00
2040 Bay Rd, Miami Beach
6 Beds / 6.5 Baths
11,857 sq ft - 1150 m2
New modern waterfront w/135' of prime waterfront,featuring spectacular interiors,substantial open spaces designed with effortless indoor/outdoor entertaining in mind.Versatile floor plan transitions into large covered open terr with pizza oven,al fresco areas, complete summer kitchen all flowing into infinity pool,spa and one bedroom cabanaw/steam shower, gym, game room, roof canopied sunning lounge.Double gourmet kitchens,state of the art theater,fish tank and LutronSystem This property features 6 beds, 6.5 baths with 11857 s.f. of indoor space.
For more details visit: www.forida-prestige.com
This Blog is published by Analou Manent, Real Estate Agent in Miami Beach
Saturday, January 28, 2012
L'immobilier de luxe ne connaît pas la crise
Par Carole Papazian, Decembre 2011
- Lire l'article sur: Le Figaro
Pour les produits d'exception, ceux que s'arrachent les grandes fortunes, les prix ne fléchissent pas. Mais le reste du marché marque le pas et certains prix sont trop hauts.
Une villa sur la Côte d'Azur, un appartement à Paris, un autre à Londres ou New-York, c'est le panier immobilier de certaines grandes fortunes mondiales. Elles aiment la pierre, et pour certains acquéreurs étrangers acheter de l'immobilier dans un pays stable politiquement est rassurant. Malgré la crise, le nombre des très riches est en augmentation dans le monde et ils sont nombreux à diversifier leur patrimoine. «Nous avons des demandes à Paris pour des biens de 20 millions d'euros que nous n'arrivons pas à satisfaire. Et certains vendeurs retirent leur bien de la vente, parce qu'ils ne savent plus où placer les capitaux» relève Charles-Marie Jottras, le président de Féau. A Paris, les transactions les plus élevées sont souvent faites par des étrangers. «Plusieurs ambassades cherchent aussi de nouvelles implantations dans la capitale» relève de son côté Marc Foujols.
Ce marché de l'immobilier de prestige tourne de manière autonome alors que sur le reste du marché les prix se tassent. «Le marché des biens de plus de 15 millions de dollars dans le monde est complètement déconnecté de la crise.Ceux qui ont des liquidités veulent investir dans la pierre» indique Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Monaco. A l'inverse, un cran en desous, les appartements «bourgeois» (entre 1 et 2,5 millions à Paris) se vendent moins bien tant les prétentions des vendeurs s'éloignent de ce que veulent payer les acheteurs. «Il faudrait que le marché revienne vers la barre des 10.000 euros le mètre carré pour les produits courants des bons quartiers de la capitale» estime Marc Foujols.
Une fin d'année record
En France, les ventes ont été dopées à partir de l'automne par l'annonce d'un durcissement de la fiscalité. Il faudra attendre 30 ans pour être exonéré de plus-values sur les ventes (hors résidences principales) contre 15 ans aujourd'hui. Les agences spécialisées dans le haut de gamme ont réalisé une bonne année. «Notre chiffre d'affaires a augmenté de 7% en 2011 et à Paris il est en progression de 23%» explique Nathalie Garcin (groupe Emile Garcin). Et depuis l'été, le rythme n'a pas fléchi: Garcin a signé plus de deux fois plus de promesses de vente au troisième et au quatrième trimestres qu'un an plus tôt. Chez Féau, Charles-Marie Jottras termine une nouvelle année record avec «plusieurs ventes de plus de 10 millions d'euros dans la capitale notamment grâce à une clientèle du Moyen-Orient et de Russie». Tonalité similaire chez Sotheby's international realty, où Alexander Kraft, le pdg, table sur un «quatrième trimestre record». Le réseau a par exemple vendu une villa pied dans l'eau à Dinard plus de 5 millions d'euros, un des prix les plus élevés de ce marché et une autre à Evian plus de 6 millions.
Des ventes de 40 millions d'euros
Sur la Côte d'Azur, le constat est le même. Tout en haut de l'échelle, les propriétés d'exception s'échangent à des prix astronomiques. «Nous avons vendu cet été une propriété d'exception à 40 millions d'euros à Saint-Tropez» explique Sylvain Boichut, directeur commercial de John Taylor pour la France et Monaco. «Le marché est passé dans une nouvelle gamme de prix avec quatre transactions entre 40 et 60 millions d'euros en 2011, des prix qui n'étaient jusque là atteints qu'à Saint-Jean Cap Ferrat ou au Cap d'Antibes». Dans le réseau John Taylor, en plein développement en France, en Suisse et bientôt à Londres, 2011 constitue aussi une année record avec des transactions jamais vues. Avec par exemple la vente d'un chalet de plus de 13 millions d'euros à Courchevel (il sera détruit et le nouveau propriétaire a prévu d'investir 6 millions supplémentaires pour en construire un nouveau ). Ou encore la vente d'une propriété pieds dans l'eau à Saint Jean Cap Ferrat pour 75 millions d'euros.
Pourtant, n'est pas exceptionnel qui veut. Les prix de 15 à 20.000 euros le mètre carré sont réservés aux propriétés à part avec un emplacement privilégié. Même à Saint-Tropez, les arbres ne montent pas au ciel: de nombreuses belles maisons entre 5 et 15 millions d'euros ne trouvent plus preneurs. Comme à Paris, les propriétaires trop gourmands les surévaluent et les acheteurs attendent que les prix baissent. A Cannes, certains biens en vente (entre 12 et 20 millions d'euros) seraient même surévalués de 20%. Selon une étude du groupe Xerfi sur l'immobilier de luxe en France, celui-ci représente moins de 1% du marché. Mais il a de beaux jours devant lui. «A court terme, l'avenir du secteur est suspendu à l'état de la conjoncture mais à moyen terme les voyants sont au vert» estime Xerfi.
Ce Blog publie par Analou Manent, Agent Immobilier a Miami
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